Avenue Estate przedstawia działkę inwestycyjną o powierzchni 9 233 m², przeznaczoną pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (25UM), położoną w Pruszkowie przy ul. Ożarowskiej/Duchnickiej, w sąsiedztwie węzła autostrady A2 (Domaniew). To teren z dużym potencjałem pod projekt deweloperski lub inwestycję łączącą funkcje mieszkaniowe i usługowe.

ATUTY
MPZP: 25UM - zabudowa mieszkaniowo-usługowa
duża, ustawna działka - szerokie możliwości projektowe
rozwijająca się okolica inwestycyjna
bliskość A2 - szybki dojazd do Warszawy
możliwość realizacji projektu etapami

OPIS NIERUCHOMOŚCI ORAZ INWESTYCJI
Działka o powierzchni 9 233 m² stanowi atrakcyjny grunt pod zabudowę mieszkaniową z usługami, domy jednorodzinne lub czterolokalówki . Dzięki swojej wielkości i lokalizacji działka daje możliwość stworzenia kameralnego osiedla lub projektu o charakterze inwestycyjnym.

Połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej pozwala na elastyczne podejście do inwestycji i dopasowanie jej do aktualnych potrzeb rynku.

W przypadku inwestycji mieszkalno-usługowej możliwy do uzyskania PUM oscyluje w granicach 5300 m2. Drugą możliwością jest budowa mniejszych domów (do 120 m2) lub bardzo popularnych ostatnio czworaków . Możłiwy do uzyskania PUM będzie wtedy zależny od całościowej koncepcji inwestycji. Działka posiada dostęp do drogi publicznej. Pomijając samą decyzję o wielkości wydzielanych działek i budynków, istotnymi decyzjami będą inwestycje w drogi wewnętrzne, chodniki czy miejsca parkingowe dla gości.

MPZP
Rodzaj zabudowy: mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza) oraz usługowa.
Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 10 m (do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe).
Maksymalna wysokość budynków usługowych: 12 m (do 2 kondygnacji).
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki.
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%.
Wskaźnik intensywności zabudowy: nie został określony wprost w zapisach MPZP.
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 1 500 m².

LOKALIZACJA
Pruszków, ul. Ożarowska/Duchnicka - w pobliżu węzła A2 Domaniew. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do Warszawy oraz rozwiniętej infrastruktury miejskiej i biznesowej.

DODATKOWE INFORMACJE
Istnieje możliwość zakupu w pakiecie z sąsiednią działką usługowo-produkcyjno-magazynową o pow. 7 304 m² w łącznej cenie 6 800 000 zł brutto (7 304 m²+ 9 233 m²)

Jak biuro nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.