Polski Holding Nieruchomości S.A. ( Spółka ), działający na rzecz PHN SPV 8 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zaprasza do udziału w PRZETARGU mającym na celu sprzedaż prawa użytkowania wieczystego należącej do spółki PHN SPV 8 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością ( Sprzedający ) zabudowanej nieruchomości gruntowej, położonej w Pruszkowie, powiat pruszkowski, woj. mazowieckie, przy ul. Bolesława Prusa 1, działki ewidencyjne nr 473 i 475, obręb 23, o łącznej powierzchni 4 070 m2 ( Nieruchomość ).

Pełna treść ogłoszenia wraz z załącznikami dostępna jest na stronie phnsa . pl w zakładce BIP Ogłoszenia i Przetargi.

Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy w Pruszkowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW WA1P/XXXXXXXX/8.

1. Przedmiot przetargu

Nieruchomość położona jest u zbiegu ulic Bolesława Prusa i Poznańskiej, w odległości około 150 m od Al. Jerozolimskich stanowiących główną arterię komunikacyjną.

Otoczenie Nieruchomości stanowią tereny zielone (od strony wschodniej tereny Parku Anielin i Potulickich) oraz obiekty sportowe. W dalszej odległości znajduje się zabudowa mieszkalna i usługowa.

Nieruchomość jest zabudowana obiektem przeznaczonym pod działalność hotelową.

Powierzchnia zabudowy wynosi 1 284 m2, a powierzchnia użytkowa mierzona po podłodze (bez redukcji) 3 151 m2.

Budynek ukończony w 2004 roku, o konstrukcji murowanej, posadowionej na żelbetowych fundamentach, o wysokości 12 m, 3 kondygnacyjny, częściowo podpiwniczony.

Do wynajmu przeznaczono 66 pokoi, w tym 2 apartamenty, co stanowi ogółem 132 łóżka. Do dyspozycji gości są dwie sale konferencyjne, każda o pojemności 100 osób. W budynku znajduje się również restauracja z zapleczem kuchennym, lobby, foyer, powierzchnia recepcyjna, sala konsumpcyjna, powierzchnie magazynowe, pomieszczenia zaplecza technicznego i socjalnego.

Obiekt przewiduje możliwość dostępu przez osoby niepełnosprawne do wszystkich pomieszczeń hotelowych, w tym sanitariatu oraz dwóch specjalnie przystosowanych pokoi, zlokalizowanych na parterze.

Posiada dostęp do następujących mediów: prąd, woda, kanalizacja, C.O., kanalizacja burzowa, gaz. W budynku zainstalowane są następujące instalacje: elektryczna, wod-kan, klimatyzacja, wentylacja, telekomunikacja, p.poż. (czujniki, zraszacze, hydranty), kontrola dostępu, monitoring, alarm. Poza budynkiem znajduje się infrastruktura: przyłącze energetyczne średniego napięcia SN wraz ze stacją transformatorową 15/0,4kV oraz kanalizacja odprowadzenia wód opadowych lub roztopowych do rzeki Utrata wraz z odszlamiaczem o objętości V = 3,5 m3 i separatorem o objętości V = 3,3 m3.

Przy budynku znajduje się parking z 50 miejscami postojowymi dla samochodów osobowych.

Nieruchomość jest objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Funkcja wyznaczona dla Nieruchomości, zgodnie z planem: usługi (U).

Nieruchomość nie jest objęta ochroną konserwatorską.

Obecnie w budynku jest prowadzona działalność hotelowa oraz jest przedmiotem umowy dzierżawy.

Poza umową dzierżawy Nieruchomość nie jest obciążona oraz nie istnieją zobowiązania, których przedmiotem jest Nieruchomość.

2. Cena wywoławcza oraz informacja o opodatkowaniu sprzedaży podatkiem VAT

Cena wywoławcza wynosi 7 600 000 (słownie: siedem milionów sześćset tysięcy) złotych netto.

Sprzedaż Nieruchomości objętej przetargiem jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz.U. z
2016 r., poz. 710), z możliwością rezygnacji ze zwolnienia (oświadczenie).

Do oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia i wyborze opodatkowania sprzedaży Nieruchomości stawką podstawową VAT w wysokości 23% może przystąpić tylko podmiot będący czynnym podatnikiem VAT.

3. Wysokość wadium oraz termin i miejsce jego wniesienia

Wymagane wniesienie wadium w wysokości 380 000 (słownie: trzysta osiemdziesiąt tysięcy) złotych, najpóźniej na dzień przed terminem wskazanym jako dzień przetargu, na rachunek Sprzedającego numer:   w Banku PEKAO S.A.

Na przelewie należy umieścić adnotację: Wadium przetarg na sprzedaż nieruchomości w Pruszkowie przy ul. Bolesława Prusa 1 .

Za termin wniesienia wadium zostaje przyjęty termin uznania rachunku Sprzedającego.

Wadium podlega zwrotowi uczestnikowi, który nie został wyłoniony na nabywcę lub w przypadku zamknięcia przetargu w terminie do 7 dni roboczych po zakończeniu lub zamknięciu przetargu.

Wadium nie będzie podlegać zwrotowi jeżeli uczestnik, który wygra przetarg nie przystąpi do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym przez organizatora przetargu (uchyli się od zawarcia umowy), chyba że strony uzgodnią inny termin jej zawarcia, w szczególności w związku z finansowaniem zakupu nieruchomości ze środków pochodzących z kredytu lub pożyczki bankowej.

Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia.

4. Prowadzenie przetargu

1. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej:

2. I część część jawna przetargu, w której zostaną otwarte złożone oferty w obecności oferentów.

3. Termin otwarcia ofert: dnia 25 maja 2026 roku o godz. 13,00.

4. Miejsce otwarcia ofert: budynek Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, V piętro.

5. II część część niejawna, negocjacje z zachowaniem konkurencji, z dopuszczeniem możliwości zorganizowania dodatkowej aukcji.

5. Termin i miejsce składania ofert

Osoby zainteresowane nabyciem Nieruchomości mogą składać oferty w kancelarii Spółki:

Polski Holding Nieruchomości S. A. budynek Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, V piętro, 00-124 WARSZAWA z dopiskiem: Oferta w przetargu na zakup nieruchomości w Pruszkowie przy ul. Bolesława Prusa 1

Ofertę należy złożyć w nieprzejrzystej, trwale zamkniętej kopercie w kancelarii Spółki, do godziny 12,00 do dnia 25 maja 2026 r.

W przypadku przesłania oferty pocztą pod uwagę będzie brana data jej wpłynięcia do Kancelarii Spółki.

Oferty, które wpłyną po terminie nie będą rozpatrywane.

6. Forma i treść oferty

Oferta winna być sporządzona w formie pisemnej w języku polskim i zawierać:

1. Imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę, i siedzibę, jeśli oferentem jest osoba prawna;

2. Datę sporządzenia oferty;

3. Oferowaną cenę i sposób jej zapłaty;

4. Termin związania ofertą, przy czym nie może być on krótszy niż 90 dni od dnia złożenia oferty.

7. Wymagane dokumenty i oświadczenia

Podmioty przystępujące do udziału w przetargu zobowiązane są dołączyć do składanej oferty następujące oświadczenia i dokumenty:

1. Oświadczenie o obowiązku zachowania tajemnicy handlowej, co do informacji dotyczących Spółki uzyskanych w trakcie przetargu wg załącznika nr 1 do ogłoszenia;

2. Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem fizycznym i prawnym Nieruchomości;

3. Oświadczenie o świadomości skutków prawnych uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości przez osobę wygrywającą przetarg;

4. Oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami przetargu i nie zgłaszaniu do nich zastrzeżeń;

5. Oświadczenie o wyrażeniu zgody na wystąpienie skutku prawnego doręczenia zawiadomienia o wyborze oferty, w przypadku dwukrotnego nieodebrania awiza o nadejściu listu poleconego, w ostatnim dniu upływu terminu do odbioru korespondencji;

6. Potwierdzenie wpłaty wadium,

7. Osoby fizyczne klauzulę zgody na przetwarzanie danych osobowych, według wzoru, załącznika nr 2 do ogłoszenia;

8. Przedsiębiorcy wpisani do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej dokument potwierdzający tożsamość oraz wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;

9. Reprezentanci spółki prawa handlowego aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego wykazujący umocowanie do reprezentowania danej spółki;

10. Pełnomocnicy pełnomocnictw w formie notarialnej oraz

- w przypadku osoby prawnej oryginał aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego,

- w przypadku przedsiębiorcy wpisanego do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej.

8. Informacja o wizji lokalnej

Wizji lokalnej Nieruchomości można dokonać do dnia 20 maja 2026 r., po uprzednim uzgodnieniu terminu: tel.:   e-mail:  

9. Pozostałe informacje

1. Cudzoziemcy mogą nabyć Nieruchomości na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 2278 z późn. zm.).

2. Przed złożeniem oferty należy zapoznać się ze stanem fizycznym i prawnym Nieruchomości.

3. Informujemy, że granice Nieruchomości nie będą wznawiane na koszt Sprzedającego.

4. Sprzedający dopuszcza, aby środki finansowe przeznaczone na nabycie Nieruchomości pochodziły z kredytu lub pożyczki bankowej.

5. Nabywca Nieruchomości jest obowiązany do zapłaty całej ceny nabycia Nieruchomości najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego na rachunek Sprzedającego lub na rachunek depozytowy notariusza celem wydania tej kwoty Sprzedającemu na poczet ceny nabycia.

6. Koszt aktu notarialnego ponosi nabywca.

7. Po zakończeniu przetargu zostanie uzgodniony termin i miejsce podpisania umowy sprzedaży z oferentem, którego oferta została wybrana.

8. Warunkiem podpisania umowy sprzedaży Nieruchomości jest uzyskanie przez Sprzedającego zgody organów statutowych na sprzedaż.

9. Ofertę należy złożyć na Formularzu ofertowym stanowiącym załącznik nr 3 do ogłoszenia.

10. Szczegółowe informacje o Nieruchomości można uzyskać w siedzibie Spółki, telefonicznie lub e-mailem. Tel.:   e- mail:  

Polski Holding Nieruchomości S.A. zastrzega sobie prawo odstąpienia od przetargu na każdym jego etapie lub unieważnienia przetargu i jego zamknięcia bez wskazania przyczyn.