LOKAL USŁUGOWY 95,75 M² | PRUSZKÓW | UL. HELENOWSKA| 2 WEJŚCIA | MOŻLIWOŚĆ INWESTYCJI Z NAJEMCĄ| MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU NA DWA NIEZALEŻNE LOKALE | DOBRA LOKALIZACJA

Szukasz lokalu usługowego z potencjałem inwestycyjnym, własnej przestrzeni dla firmy albo nieruchomości, którą możesz podzielić na dwa niezależne lokale?

Ta nieruchomość daje kilka możliwości wykorzystania zarówno dla inwestora, jak i przedsiębiorcy szukającego własnego miejsca do prowadzenia działalności.

Lokal o powierzchni **95,75 m²** znajduje się na parterze budynku przy ul. Helenowskiej w Pruszkowie. Do lokalu prowadzą dwa wejścia z zewnątrz jedno od strony ciągu pieszego, drugie od strony osiedla. Taki układ zapewnia wygodną komunikację, a tylne wejście może być wykorzystane m.in. do dostaw i obsługi zaplecza.

PRZEMYŚLANY UKŁAD I DUŻA ELASTYCZNOŚĆ
Obecnie lokal składa się z:
* dwóch dużych sal sprzedażowych,
* dodatkowego pomieszczenia pełniącego obecnie funkcję części kasowej,
* dwóch toalet,
* przestrzeni umożliwiającej organizację zaplecza.
Lokal wymaga odświeżenia, remontu i dostosowania do indywidualnych potrzeb, ale jego obecny układ oraz dwa niezależne wejścia dają szerokie możliwości aranżacyjne.

3 POMYSŁY NA WYKORZYSTANIE

1. GOTOWA INWESTYCJA Z NAJEMCĄ

Obecny najemca prowadzi w lokalu sklep zoologiczny i jest zainteresowany dalszym najmem.

Najemca korzysta z lokalu od kilku lat, dzięki czemu kupujący może przejąć nieruchomość z funkcjonującym biznesem najemcy i istniejącym źródłem przychodu.

Obecny czynsz najmu wynosi 3 000 zł miesięcznie + opłaty do spółdzielni oraz opłaty licznikowe.
To rozwiązanie dla osoby, która chce kupić lokal inwestycyjnie i nie musi od razu szukać najemcy ani przygotowywać lokalu do nowej działalności.

2. PODZIAŁ NA DWIE CZĘŚCI
Dwa wejścia z zewnątrz stwarzają możliwość rozważenia podziału lokalu na dwie niezależne części np. po około 45 50 m².
Daje to potencjał do:
* prowadzenia dwóch różnych działalności,
* wynajęcia dwóch części dwóm najemcom,
* wykorzystania jednej części na własną działalność, a drugiej przeznaczenia na wynajem.

Oczywiście możliwość technicznego i formalnego podziału należy zweryfikować przed realizacją, ale sam układ lokalu daje w tym zakresie interesujące możliwości.

3. WŁASNA SIEDZIBA FIRMY

Całe blisko 100 m²można również zaadaptować na potrzeby własnej działalności.
Lokal może sprawdzić się m.in. jako:
* gabinety lub usługi specjalistyczne,
* biuro z częścią obsługi klienta,
* studio usługowe,
* showroom,
* punkt handlowo-usługowy,
* siedziba firmy z przestrzenią ekspozycyjną,
* działalność wymagająca większej powierzchni na parterze.

DLA INWESTORA LUB PRZEDSIĘBIORCY
Największym atutem nieruchomości jest jej elastyczność.
Możesz kupić lokal:

z obecnym najemcą i kontynuować najem,

przygotować go pod nowego najemcę,

podzielić funkcjonalnie na dwie części,

albo stworzyć w nim własną przestrzeń biznesową.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Lokalizacja: Pruszków, ul. Helenowska
Powierzchnia: 95,75 m²
Kondygnacja: parter
Wejścia: 2 od strony chodnika oraz od strony osiedla
Układ: 2 duże sale + dodatkowa sala/część kasowa + 2 toalety
Obecna działalność: sklep zoologiczny
Obecny najemca: zainteresowany kontynuacją najmu
Czynsz: 3 000 zł/mies. + opłaty do spółdzielni i licznikowe
Okres wypowiedzenia: 6 miesięcy
Stan: lokal do remontu i aranżacji według potrzeb nabywcy

LOKAL, KTÓRY MOŻESZ DOPASOWAĆ DO SWOJEGO POMYSŁU

To propozycja dla osoby, która nie szuka wyłącznie gotowego lokalu pod konkretną działalność , ale chce kupić **nieruchomość z możliwościami**.

Dwa wejścia, parter, blisko 100 m² powierzchni oraz możliwość pozostawienia obecnego najemcy sprawiają, że nieruchomość można wykorzystać zarówno jako lokal inwestycyjny, jak i własną przestrzeń biznesową.
Miejsca parkingowe ogólnodostępne w pobliżu lokalu.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji lokalu.

Pośrednik nieruchomości Aneta Kęder