Sprzedam dom Pruszków Żbików - bezpośrednio od właścicielki.
BEZ PROWIZJI

POŁOŻENIE:

Nieruchomość znajduje się na osiedlu domków jednorodzinnych, 1,5 km od autostrady A2 prowadzącej do Warszawy (25 min do centrum Warszawy samochodem), oraz 1,5 km od stacji WKD i PKP Pruszków i do centrum Pruszkowa.

BUDYNKI: łącznie ok 272m2

DOM:
8 pokoi, 2 łazienki, WC, 2 kuchnie, piwnica, 1934r, po generalnym remoncie.

Dolne piętro: 5 osobnych nieprzechodnich pokoi, łazienka, dodatkowe WC, kuchnia.
(Idealne pod wynajem niezależnych pokoi lub biur).

Górne piętro: salon 32m2 z kuchnia (z ogromnym 7 metrowym blatem) i kominkiem, pokój 25m2, pokój 12m2, łazienka.
Na podłodze górnego piętra deska dębowa + gres w łazience i w kuchni, pod którym jest dodatkowe ogrzewanie podłogowe. Pod sufitem znajdują się piękne grube legary dębowe nad którymi jest 10 okien dachowych. Dach wyizolowany piana 25mm.

Dom wolnostojący 220m2 (narożny) na działce 6,8 a usytuowany w granicy działki, dzięki czemu powierzchnia użytkowa działki jest znacznie większa niż te, które da się uzyskać przy budowaniu nowego domu przy obecnych przepisach budowlanych.

Dom posiada dwa niezależne wejscia i jest zaprojektowany w taki sposób, aby w razie potrzeby można było czerpać z niego jak największy pasywny dochód zamieszkując jego część, a pozostałą cześć wynajmując lub prowadząc w nim działalność.

Dom wymaga odświeżenia z zewnątrz, wewnątrz jest wykończony, oprócz dokończenia remontu klatki schodowej i ganku, co nie przeszkadza obecnie w codziennym użytkowaniu.

W latach 2020-2022 został w domu przeprowadzony generalny remont i zostały wymienione instalacje: ogrzewanie (gazowe, kominek, elektryczne podłogowe w kuchni i w łazience na górnym piętrze), instalacja elektryczna i wodna, został wymieniony dach i wstawione nowe okna dachowe, nowe podłogi.

Dom jest gotowy do zamieszkania, na górnym piętrze znajduje się salon o powierzchni 32m2 wraz z kuchnią i z kominkiem z certyfikatem na palenie drewnem ( i zapasem drewna na opał na conajmniej rok), pokój 25m2 i pokój 12m2, oraz spora łazienka z wanną 2 -osobową i prysznicem. Górne piętro doświetlone 10 oknami dachowymi, w sypialni rolety black-out.

Ogrzewanie:

- gazowe: (piec wymieniony kilka lat temu, konserwowany co roku).
- kominek
- Dodatkowo podgrzewana podłoga pod gresem w kuchni i w łazience (elektryczne)

Obecnie na dolnym piętrze domu funkcjonują gabinety terapeutyczne, które zostaną przeniesione w inne miejsce wraz ze sprzedażą domu.

BUDYNEK DODATKOWY:
jednopiętrowy 53m2 (wybudowany w 2023 r, stan surowy zamknięty, z podciągniętymi instalacjami i rozprowadzoną instalacją elektryczną).
Salono- kuchnia, dwa pokoje, łazienka, WC.

Budynek ma obecnie status budynku gospodarczego, ale zaprojektowano w nim salono-kuchnię oraz dwa małe niezależne pokoje, łazienkę i osobne WC. Dzięki takiemu rozwiązaniu budynek można wynająć lub prowadzić w nim działalność.

Cała nieruchomość idealnie nadaje się na inwestycję, która sama się zwróci po spłaceniu kredytu, który może się sam spłacać z nawiązką, mimo zamieszkiwania górnego przepięknie wyremontowanego piętra lub nawet całości domu.

DZIAŁKA: prostokątna 6,8 a, 31x21 m, teren płaski

Na działce znajduje się przygotowane miejsce pod oczko wodne: wykopany dół oraz pociągnięte przewody elektryczne, gotowe do podpięcia oświetlenia i pompy.

W ogórku rosną słodkie soczyste winogrona owocujące w znacznych ilościach co roku.

Dom został wyremontowany z myślą o własnym mieszkaniu w nim i użytkowaniu go, dlatego w remont zostały zainwestowane środki i materiały jakości jak dla siebie a nie na wynajem czy sprzedaż, jednak plany życiowe uległy zmianie i sprzedaję, ponieważ przeprowadziłam się do innego miasta.

Przed domem jest mnóstwo miejsca do parkowana wzdłuż całej długości działki (conajmniej na 5 samochodów).

Zapraszam do oglądania.