Działka inwestycyjna Pruszków, ul. Miejska 9 | ok. 1996 m² | 2 projekty WZ

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa położona w Pruszkowie przy ul. Miejskiej 9, w bardzo dobrze skomunikowanej części miasta, w rejonie Alej Jerozolimskich.

Przedmiotem sprzedaży jest działka ewidencyjna nr 434, obręb 26, o powierzchni ok. 1996 m². Nieruchomość ma regularny, podłużny kształt zbliżony do prostokąta. Orientacyjne wymiary działki wynoszą ok. 21,7 24,6 m szerokości oraz ok. 92 100 m długości.

To propozycja dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby prywatnej, która szuka gruntu z realnym potencjałem zagospodarowania zarówno pod funkcję handlowo-usługową, jak i mieszkaniową jednorodzinną.

Najważniejsze informacje

lokalizacja: Pruszków, ul. Miejska 9
numer działki: 434
obręb: 26
powierzchnia: ok. 1996 m²
kształt: podłużny, zbliżony do prostokąta
szerokość: ok. 21,7 24,6 m
długość: ok. 92 100 m
dostęp od strony ul. Miejskiej
bardzo dobra komunikacja dzięki bliskości Alej Jerozolimskich
przygotowane dwa projekty decyzji o warunkach zabudowy
możliwość analizy funkcji handlowo-usługowej lub mieszkaniowej
istniejące zabudowania przewidziane w projektach decyzji do rozbiórki
Dwa projekty decyzji o warunkach zabudowy

Dla nieruchomości przygotowane zostały dwa projekty decyzji WZ:

projekt decyzji WZ dla budowy budynku handlowo-usługowego wraz z urządzeniami budowlanymi,
projekt decyzji WZ dla budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z urządzeniami budowlanymi.
Dzięki temu działka daje możliwość rozważenia różnych wariantów zagospodarowania usługowego, handlowego, firmowego lub mieszkaniowego.

Wariant handlowo-usługowy

Jeden z projektów decyzji WZ dotyczy budowy budynku handlowo-usługowego.

Najważniejsze parametry przewidziane w projekcie:

rodzaj zabudowy: zabudowa handlowo-usługowa
udział powierzchni zabudowy: do 35%
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: min. 40%
maksymalna intensywność zabudowy: 0,7 z tolerancją do 20%
wysokość zabudowy: do 8 m
dach: płaski, o kącie nachylenia od 1 do 12
szerokość elewacji frontowej: 10 m z tolerancją 20%
miejsca parkingowe: naziemne, według wskaźnika 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej usługowej
Ten wariant może być interesujący dla inwestora lub przedsiębiorcy szukającego działki pod:

obiekt usługowy,
niewielki obiekt handlowy,
showroom,
biuro z zapleczem,
punkt obsługi klientów,
zaplecze firmowe,
działalność techniczną lub operacyjną,
inwestycję komercyjną z miejscami parkingowymi na terenie działki.
Położenie w rejonie Alej Jerozolimskich oraz sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej i usługowej tworzą dobre warunki dla funkcji handlowo-usługowej.

Wariant mieszkaniowy jednorodzinny

Drugi projekt decyzji WZ dotyczy budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Najważniejsze parametry przewidziane w projekcie:

rodzaj zabudowy: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
udział powierzchni zabudowy: do 20%
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%
maksymalna intensywność zabudowy: 0,4 z tolerancją do 20%
wysokość zabudowy: do 7 m
dach: jedno-, dwu- lub wielospadowy, o kącie nachylenia od 15 do 45
szerokość elewacji frontowej: 10 m z tolerancją 20%
miejsca parkingowe: 2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny
Ten wariant może być atrakcyjny dla osoby, która szuka większej działki pod budowę domu jednorodzinnego w dobrze skomunikowanej części Pruszkowa, z szybkim dostępem do miejskiej infrastruktury.

Możliwość analizy podziału działki

Ze względu na powierzchnię, kształt oraz dwa przygotowane projekty decyzji WZ, nieruchomość daje również możliwość przeanalizowania wariantu podziału działki na dwie części przykładowo jedną pod funkcję mieszkaniową, a drugą pod funkcję handlowo-usługową.

Ostateczna możliwość takiego podziału wymaga jednak potwierdzenia w procedurze administracyjnej, przez uprawnionego geodetę oraz właściwy urząd. Aktualne projekty decyzji WZ dotyczą działki nr 434 jako całości, dlatego wariant podziału należy traktować jako dodatkowy potencjał inwestycyjny do dalszej weryfikacji.

Lokalizacja

Działka znajduje się przy ul. Miejskiej w Pruszkowie, w rejonie zapewniającym bardzo dobry dostęp do głównych tras komunikacyjnych.

Bliskość Alej Jerozolimskich ułatwia dojazd w kierunku Warszawy, Piastowa, Michałowic, Reguł oraz pozostałych miejscowości aglomeracji warszawskiej.

W najbliższym otoczeniu znajdują się zabudowania mieszkaniowe, usługowe oraz tereny wykorzystywane gospodarczo. Lokalizacja dobrze wpisuje się zarówno w wariant inwestycji usługowej, jak i mieszkaniowej.

Media i infrastruktura

Z projektów decyzji wynika możliwość obsługi planowanej inwestycji w zakresie podstawowej infrastruktury technicznej, w tym:

zaopatrzenia w wodę z sieci poprzez projektowane przyłącze,
odprowadzenia ścieków sanitarnych do sieci poprzez projektowane przyłącze,
zaopatrzenia w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej,
zagospodarowania wód opadowych i roztopowych na terenie własnej działki,
obsługi komunikacyjnej od strony ul. Miejskiej.
Szczegółowe warunki techniczne przyłączenia mediów należy potwierdzić bezpośrednio u gestorów sieci na etapie dalszych prac projektowych.

Stan obecny

Na działce znajdują się obecnie istniejące zabudowania. Zgodnie z projektami decyzji o warunkach zabudowy, budynki znajdujące się na działce przewidziane są do rozbiórki.

Daje to przyszłemu nabywcy możliwość zaplanowania nowej inwestycji zgodnie z własną koncepcją oraz parametrami wynikającymi z dokumentacji.

Dla kogo jest ta oferta?

Oferta szczególnie polecana dla:

inwestora szukającego gruntu z potencjałem zabudowy,
przedsiębiorcy planującego własny obiekt usługowy,
firmy potrzebującej terenu pod siedzibę, zaplecze lub punkt obsługi,
osoby planującej budowę domu jednorodzinnego,
inwestora analizującego funkcję handlowo-usługową,
klienta szukającego działki w dobrze skomunikowanej części Pruszkowa,
podmiotu, który chce przeanalizować wariant podziału nieruchomości na część mieszkaniową i usługową.
Największe atuty nieruchomości

powierzchnia ok. 1996 m²
regularny, podłużny kształt
położenie przy ul. Miejskiej w Pruszkowie
bliskość Alej Jerozolimskich
dostęp do drogi publicznej
dwa projekty decyzji o warunkach zabudowy
możliwość analizy funkcji handlowo-usługowej
możliwość analizy funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej
potencjał do dalszej analizy podziału działki
sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej i usługowej
możliwość uporządkowania terenu i realizacji nowej inwestycji

Ważna informacja
Dla działki przygotowane zostały projekty decyzji o warunkach zabudowy. Dokumenty te należy traktować jako materiał do analizy możliwości inwestycyjnych nieruchomości. Ostateczne możliwości realizacji inwestycji, podziału działki, parametrów zabudowy oraz uzyskania pozwolenia na budowę wymagają potwierdzenia w aktualnych dokumentach urzędowych, decyzjach administracyjnych, dokumentacji projektowej oraz uzgodnieniach z właściwymi organami i gestorami mediów.

Podsumowanie

Działka przy ul. Miejskiej 9 w Pruszkowie to nieruchomość o ciekawym potencjale inwestycyjnym. Jej największą wartością jest połączenie dobrej lokalizacji, dużej powierzchni, regularnego kształtu oraz dwóch projektów decyzji o warunkach zabudowy dla funkcji handlowo-usługowej oraz mieszkaniowej jednorodzinnej.

To propozycja dla osób, które szukają gruntu w dobrze skomunikowanej części Pruszkowa i chcą mieć możliwość wyboru kierunku zagospodarowania. Nieruchomość może sprawdzić się zarówno jako teren pod działalność usługową, jak i jako miejsce realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.