Teren przemysłowy 2,34 ha | Pruszków (Gąsin) | Blisko A2 | Decyzja Środowiskowa
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość komercyjna o powierzchni 23 400 m² (2,34 ha), zlokalizowana w przemysłowej części Pruszkowa (rejon Gąsina). Działka posiada doskonałe połączenie z węzłem autostrady A2, co zapewnia sprawny dojazd do Warszawy i kluczowych szlaków logistycznych kraju.
To idealna propozycja dla firm poszukujących gotowej bazy operacyjnej z rozwiniętą infrastrukturą techniczną oraz uregulowanym statusem planistycznym.
Kluczowe atuty nieruchomości- Waga samochodowa: Najazdowa, o udźwigu do 60 ton.
- Plac manewrowy: Duży, w pełni utwardzony, przystosowany do ciężkiego transportu (TIR).
- Decyzja środowiskowa: Ważna i obowiązująca aż do 2034 roku.
- Infrastruktura: Teren w całości ogrodzony i monitorowany.
- Pełne media: Prąd (duży przydział mocy), wodociąg, kanalizacja, gaz.

Istniejąca zabudowa
Na terenie działki znajdują się dwa parterowe budynki o łącznej powierzchni ok. 692 m², wykorzystywane obecnie jako magazyny:- Budynek magazynowy nr 1: 449,33 m²
- Budynek magazynowy nr 2: 242,42 m²

Przeznaczenie w MPZP (Miejscowym Planie)
Nieruchomość składa się z dwóch stref funkcjonalnych o zróżnicowanych możliwościach inwestycyjnych:
1. Część operacyjna (ok. 15 500 m²) symbol 1IO (10 265 m2) i 2lO (5062 m2)- Przeznaczenie podstawowe: Infrastruktura techniczna, w tym gospodarka odpadami złomu (prowadzenie punktu skupu). Dopuszcza się obiekty wystawowo-ekspozycyjne oraz działalność przemysłową, produkcyjną, logistyczną i magazynową.
- Max. intensywność zabudowy: 2.1
- Powierzchnia biologicznie czynna: min. 20%
- Wysokość zabudowy: do 10,0 m (dla budowli specjalistycznych do 14,0 m, portiernie do 3,5 m).
- Geometria dachu: Dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia do 30 .

2. Część usługowa (ok. 7 000 m²) symbol 1UP- Przeznaczenie podstawowe: Usługi, produkcja, składy i magazyny.
- Ograniczenia: Zakaz gospodarki odpadami oraz zakaz lokalizowania zakładów o zwiększonym ryzyku wystąpienia poważnych awarii. W granicach strefy znajduje się stanowisko archeologiczne (nr AZP 58-64/27) objęte ochroną konserwatorską.
- Max. intensywność zabudowy: 2.0
- Powierzchnia biologicznie czynna: min. 5%
- Wysokość zabudowy: do 20,0 m
- Geometria dachu: Dachy płaskie, jedno- lub dwuspadowe do 20 (dopuszczalne inne, niestandardowe formy).

Potencjał zastosowania
Nieruchomość stanowi gotowe zaplecze dla przedsiębiorstw z sektorów:- Recyklingu i gospodarki odpadami (unikalne zapisy w planie + decyzja środowiskowa)
- Logistyki, transportu i spedycji
- Produkcji oraz ciężkiego przemysłu
- Hurtowni i centrów dystrybucyjnych

Lokalizacja i logistyka
Nieruchomość mieści się w strefie przemysłowo-usługowej Pruszkowa. Otoczenie stanowią nowoczesne parki logistyczne oraz zakłady produkcyjne. Bliskość autostrady A2 gwarantuje bezproblemową obsługę transportu ciężarowego bez konieczności wjazdu do ścisłego centrum miasta.
Informacje finansowe- Cena: 22 000 000 zł
- Stan prawny: Pełna własność, uregulowane księgi wieczyste.

Pełna dokumentacja techniczna, wypis z MPZP oraz treść decyzji środowiskowej są dostępne dla zainteresowanych stron po uprzednim kontakcie.

Zapraszamy do kontaktu
Urszula Radzikowska tel.  
Anna Sachogłuchowicz tel.  

EKSTRA OFERTY NA STRONIE LIDERHAUS

Informacje zamieszczone na stronie nie stanowią oferty, a jedynie mają charakter reklamowy i poglądowy. Informacje te są jedynie zaproszeniem do zawarcia umowy (art. 71 Kodeksu cywilnego).

Świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz opiekę doradcy przez okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów w programie 0%).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )