Sprzedam bezpośrednio połówkę nowego bliźniaka lokal nr 2 o pow. 83m2 (użytkowej 72m2) lub/i lokal nr 1 o pow. całkowitej 90m2 (użytkowej 76m2) przy ul. Kowalskiego 8A w Pruszkowie na działce nr 9/37; o pow. około 400m2 dla większego lokalu i około 300m2 dla mniejszego lokalu (~1/2 z 700 m2). Możliwa sprzedaż domu w całości obu lokali (173m2 z kotłownią).

Parter duży salon z aneksem kuchennym, łazienka z oknem, wiatrołapem i pokojem razem lokal nr 2 - 46m2 (nr 1 - 49m2) plus część wspólna gospodarcza garaż z kotłownią 7m2.
Poddasze - 2 sypialnie, hol, widna łazienka o łącznej powierzchni odpowiednio lokal 2 - 33 m2 i lokal 1 - 37m2.
Dodatkowo strych nad lokalem nr 2 otwarta przestrzeń o łącznej powierzchni ponad 20 m2.

Podana cena dotyczy stanu deweloperskiego, gotowego do prac wykończeniowych.

Cena większego lokalu nr 1 - 680 tys. zł.

Za zakup domu w całości bonus niespodzianka.

Bogate instalacje:

- grzewcza (ogrzewanie podłogowe w na parterze i poddaszu - w sumie po około 2km rury pex na lokal, dodatkowo grzejniki łazienkowe, wyprowadzenie pod kominek, możliwość korzystania z hybrydowych współpracujących źródeł ciepła: pompy ciepła, kotła elektrycznego, gazowego lub innego źródła wysokotemperaturowego; kocioł na pelet / ekogroszek / biomasę - np. spalanie w pirolizie),

- elektryczna (w tym oświetleniowa zewnętrzna, wideo-domofonowa, antenowa, alarmowa, przygotowany kabel pod fotowoltaikę),

- wodna z własną studnią głębinową.

Solidna, tradycyjna konstrukcja i materiały. Ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych porotherm PT 24 ocieplone ogniotrwałą wełną mineralną grubości 15cm o bardzo dobrych właściwościach termoizolacyjnych i dźwiękochłonnych. Ściany wewnętrzne z pustaka ceramicznego PT 11,5. Stropy żelbetowe monolityczne o grubości 16 cm. Docieplenie: poddasze docieplone wełną mineralną grubości 30cm i 20cm.
Podwójne pokrycie dachu: papą na podłożu poliestrowym i blachodachówką. Pełne odeskowanie dachu.

Przeszklenia trzyszybowe z ciepłymi parapetami. Okna PCV w kolorze dwustronnym drewnopodobnym (profil Salamander). Duże drzwi balkonowe (2,2 m x 2,3m) na parterze (przesuw boczny) tworzą piękne połączenie widokowe z przyrodą i ogrodem. Doskonale doświetlone wnętrze domu zapewniają okna z trzech stron świata oraz drzwi balkonowe. Balkon na stronę południową w lokalu nr 2 i zachodnią w większym lokalu nr 1. Drzwi zewnętrzne drewniane firmy Barański.

Tynki wewnętrzne: ściany tynki cementowo - wapienne, a sufity tynki gipsowe.

Wszelkie prace wykonane w bardzo dobrej jakości.

Działka w kameralnym sąsiedztwie zieleni i nowych domów, podłączona do sieci elektroenergetycznej oraz w przypadku zainteresowania z możliwością doprowadzenia gazociągu. Według budżetu miasta Pruszkowa w roku 2023 planowana jest budowa kanalizacji i wodociągu. Na lata 2024-2026 zapowiadana jest budowa ulicy z chodnikiem, ścieżką rowerową. Dojazd utwardzoną drogą ul. Diamentową lub ul. Kowalskiego od strony ul. Mostowej/Zachodniej lub od strony ul. Rusałki/Mickiewicza. Koszty utrzymania niższe niż w mieszkaniu. Brak czynszu. Woda bez opłat. Możliwość urządzenia kilku miejsc parkingowych.

Dom położony jest na tyłach znanego pruszkowskiego Parku Mazowsze w parafii żbikowskiej, do której należała wieś Warszawa. Około 1 km od granicy z gminą Ożarów Mazowiecki i Duchnicami.
Bliska odległość do szkoły podstawowej SP nr 9 (ul. Mostowa) i 5 (ul. Długosza), przedszkoli (Zachodnia,Długosza), przychodni.
Luksusowy dojazd autostradą A2 lub pociągiem SKM, KM do Warszawy - w 25 minut do centrum bez korków. Rowerem około 45 minut do PKiN.

Zapraszam do kontaktu.